新加坡地产值得投资吗？
作为亚洲唯一的一个发达国家，新加坡的整体经济水平非常高，因此这里的房价也一直处于高位运行。根据数据显示，2019年新加坡的房价平均涨幅达到了7.6%。尽管今年受到疫情的影响，但房价依然表现出了非常强劲的反弹势头。 众所周知，决定房地产价格最根本的因素是需求。那么在新加坡，有哪些因素影响了当地的住宅需求呢？
第一，人口增长 据有关数据表明，过去五年时间，新加坡的人口增长了5%；而未来五年，这一数值预计将超过8%。人口的高速增长自然会对住房带来一定的需求刺激。
第二，居民收入 据统计，2019年新币对人民币汇率平均在5：1左右，然而到了2020年却一度贬值到4.3：1。尽管此后有所回升，但目前仍然在4.5：1的位置徘徊。这意味着同样的收入水平，在新加坡可以买到更加宽敞的住房。
第三，移民 新加坡一直致力于发展外向型经济，因此对外国人才的吸引可以说是无所不用其极。在移民政策方面，新加坡不但给予各种优势待遇，而且办理手续和流程也极其快捷。而这自然会引起海外房产投资需求的上涨。 三因素叠加，使得新加坡的房地产市场一直处于火热的状态。
然而，任何事物都是辩证的。高增长必然引起价格攀升，然而价格上升又反过来抑制需求。因此目前新政府的调控手段主要是限制外币贷款，同时提高建筑成本。希望以此抑制投机需求，实现稳价的目的。当然，从更长的时间周期看，由于新加坡本身的局限性，房地产价格总体应该是偏稳定增长的。